Лосицький Ю.Г.: "Будинки повинні мати власників"

Лосицький Юрій Георгієвич, архітектор, творча архітектурна майстерня Юрія Лосицького:

Мені здається, БФП занадто вузько підходять до проблеми. Чому саме фасади? Чому не інші частини будівель, обвали колон, несучих конструкцій і т.ін.? Я можу назвати багато прикладів таких аварій, і причина більшості - жахливий стан комунального фонду і недбале ставлення балансоутримувачів - ЖЕКів до будинку.

Скажіть мені, який господар буде роками терпіти, що у нього над головою протікає криша, що у нього в підвалі вода розмиває фундамент? Да він одразу ж зробить все можливе для того, щоб усунути цю проблему. А ЖЕКи просто закривають на все очі.

Такі трагедії почали відбуватися саме в останні десятиріччя, я не можу пригадати таких серйозних аварій в дореволюційні часи. А все чому? Тому що багатоквартирні будинки мали своїх власників, це були так звані "прибуткові будинки", в яких квартири здавалися в оренду, а власники дбали про стан будинку.

Можливо, створення ОСББ в будинках і зможе змінити стан речей, але тут все дуже буде залежати від голови правління. Зможе голова правління сконцентрувати в своїх руках будинок - все буде добре, не зможе - буде та сама ситуація, що і з ЖЕКами.

Це моя думка, я архітектор і не займаюся управлінням житловими фондами.

Дякуємо, Юрію Григоровичу, за цікавий коментар!

Андріянов І.О.: "Від громади нам потрібна одна допомога - щоб нам не заважали працювати"

Андріянов Ігор Олександрович, відділ контролю за утриманням житлового фонду:

Випадок з готелем "Козацький" - не перша подібна трагедія в Києві (і слава Богу, що цей будинок був не на балансі міста!). Не так давно на проспекті Гагаріна обвалився карниз, постраждали люди. А в далекому 1989 році обвалилася колона в будівлі головпочтампту на Хрещатику, постраждали 11 людей. Незадовго до цієї трагедії керівник головпочтампту отримав припис від інспекції про небезпеку аварії, але не захотів, або просто не встиг вчасно відреагувати.

В наші дні в жахливому стані знаходиться будинок по вул.Володимирській, 51 - припис про необхідність його ремонту ми вже давно надали, вже навіть план було розроблено, але будинок і досі стоїть обтягнутий будівельною сіткою і становить небезпеку.

Ми розпочинаємо перевірки фасадів після звернень або за вказівкою керівництва. Перевіряти тисячі будинків регулярно просто неможливо! Обстеження фасадів згідно наказу Попова О.П. проводилося районними адміністраціями у м.Києві та Головним управлінням по благоустрою м.Києва.

В даний момент наш відділ настільки завалений паперовою роботою (зверненнями громадян), що просто не вистачає часу займатися нашою основною справою! Від громади нам потрібна одна допомога - щоб нам не заважали працювати. А ще щоб люди самі не займалися руйнацією своїх будівель. Побачив, що стіна обсипається - сам візьми і відремонтуй, замість того щоб звернення писати! (Нічого собі заява! - ред.)

Процедура обстеження та контролю за фасадами описана в "Правилах благоустрою м.Києва", згідно яких цей обов'язок покладений на Головне управління контролю за благоустроєм при КМДА - вони Вам допоможуть з цим питанням.

Ну що ж, зрозуміло одне - контроль за утриманням житлового фонду здійснюється лише у випадках, якщо з цим самим житловим фондом виникають проблеми...

Баженов В.В. : "Недостатньо знайти проблемні будинки, потрібно залучати кошти на їх реконструкцію!"

Баженов Володимир Вікторович, заступник начальника Головного управління житлового господарства:

Питання фасадів - це трішки не моя спеціалізація, моя парафія - внутрішнє обладнання будинків. Вам обов'язково потрібно поспілкуватися з Пантелеєвим Петром Олександровичем - іншим заступником начальника управління, він залучався до роботи комісії з обстеження будинків. Але ми все рівно можемо поспілкуватися.

У нас дійсно є відділ, який займається контролем за утриманням житлового фонду. Але ж кількість будинків в Києві, які необхідно перевірити величезна! А тепер уявіть: кожен будинок потрібно перевірити двічи - перший раз, щоб виявити недоліки, а другий раз - перевірити, що вони були усунуті.

Щодо усунення недоліків. Так, в разі, якщо мова іде про "хрущовку" в спальному районі, то ремонт може виконати своїми силами і ЖЕК, але якщо ми говоримо про історичний центр міста, про будинки з ліпниною, атлантами і т.ін., то потрібно залучати вже спеціалізовані кваліфіковані майстерні.

Далеко ходити не потрібно - вийдіть з нашої будівлі (вул.Богдана Хмельницького, 3 - ред.), погляньте на будинок ЦУМу на Хрешатику - чудова будівля, але коштів на завершення реконструкції не вистачає (зараз вона належить приватним інвесторам). В результаті будинки стоять обтягнуті будівельною сіткою. Так, по результатам перевірки будуть виявлені аварійні будинки, але якщо не буде виділено достатньо коштів на їх реконструкцію, то вони просто залишаться "під сіткою".

Чи можна залучити громадськість до цього? Я не впевнений. Так, допомога громадськості в прибиранні територій, в утриманні зелених зон і порядку просто неоціненна, але чи варто залучати її до контролю за фасадами - навіть не знаю. Створювати ще одну "гарячу лінію"? Їх зараз вже стільки створено!

Також Ви можете поспілкуватися з начальником відділу контролю за утриманням житлового фонду Андріяновим Ігорем Олександровичем, я Вас познайомлю...

Будай І.М.: "Перевірка будинків проводиться двічи на рік"

Сьогодні ми поспілкувалися з керівництвом Головного управлінням житлового господарства при КМДА. Ось що вдалося дізнатися:

Будай Ігор Михайлович, начальник відділу експлуатації житлового фонду:

Балансоутримувачами житлових будинків (зокрема, ЖЕКами) в обов'язковому порядку проводиться перевірка будинків двічи на рік: на початку і в кінці опалювального сезону. Окрім перевірки підвалів, комунікацій також має проводитися і загальний огляд будинку.

Згідно наказу голови КМДА Попова О.П. управління було долучене до обстеження будинків м.Києва, які знаходяться у комунальній власності. Перелік будинків вже складено, і разом з кошторисом на ремонт його готують до затвердження на сесії Київміськради.

Після затвердження перелік будинків буде оголошено, але до затвердження список не розголошують, оскільки до нього ще можуть бути внесені зміни.

Раджу Вам спробувати звернутися до керівника кошторисно-договірного відділу, який безпосередньо займається розробкою кошторису на ремонт будинків.

Глитень Іван Захарович, начальник кошторисно-договірного відділу:

Хто Вас до мене прислав? Не заважайте мені працювати! Мені потрібно складати кошториси!

У мене є керівник - Стороженко Володимир Сергійович (начальник Головного управління - ред.), якщо він мені скаже, я буду з Вами розмовляти!

Ну що ж, здається, список будинків нам поки що не дадуть, але нам вдалось дізнатися кілька важливих фактів:

1. Список аварійних будинків вже готовий;
2. Регулярне обстеження будинків - обовязок балансоутримувачів;

Страх і Ненависть в Києві

Нові комплекси будуються в Києві щомісяця. Ціна на квадратний метр варіюється від 9 до 40 тис грн за квадратний метр. Купівля нового житла - це довгострокова інвестиція. Нажаль на сьогодні таких гарантій довгостроковості вже ніхто не дає. Дотримання технологічних та технічних нормативів - це запорука успіху проекту.

Такою запорукою користуються небагато компаній на ринку. Токсичні матеріали, провали грунту, невиконання технічних вимог несе за собою тяжкі наслідки. Готель "Козацький" - лише вершина айсбергу.

В гостях у заслуженого діяча будівництва та архітектури, професора КНБіА, лауреата Рядянських та Українських національних премій, керівника будівельних проектів в Монголії, Німеччині, Росії, Україні... Це нескінченний список. Ярмоленко Миколай Григорович - просто хороша людина та першокласний спеціаліст поділився поглядом на ситуацію з столичним будівництвом зсередини.

Інститут Міста та Євро-2012

Сьогодні всі готуються до Євро-2012. Кіоски, таксі, кафе, навіть спеціалізований готельний персонал. Що ж стосується державних органів, то вони поки що вагаються що ж робити із зовнішнім виглядом Києва. Сьогодні проблема небезпеки будівель настільки актуальна, що її можна побачити в старому центрі міста неозброєним оком.

Як має відбуватися профілактика та реставрація фасадів? Хто відповідає за стан та вигляд будівель в нашій країні? Розказує директор аналітично-дослідницького центру "Інститут міста" Олександр Сергієнко.

Чиї права нарушає обвалена стіна?

Інтервью для БФК дав відомий український громадський діяч, директор Української Гельсинскої спілки з прав людини Володимир Яворський. Виявляється, що справа в готелі "Козацький" - "дєло рук саміх утопающіх". Крім судового позову та уголовної справи, на підтримку більш відомих та впливових інстанцій розраховувати не має сенсу.